Precio medio supera por primera vez los 2.100 euros por metro cuadrado en España, según los registros notariales disponibles desde 2007. El fenómeno coincide con una reducción en la actividad compraventa durante la primera mitad del año: entre enero y junio se cerraron un 7,7% menos de operaciones —aproximadamente 30.000 transacciones menos— según datos del Consejo General del Notariado. El avance del valor por metro cuadrado se produce en un mercado con oferta ajustada y una demanda que permanece sostenida.
Analistas y participantes del mercado atribuyen la subida al desequilibrio entre la oferta y la demanda, en un contexto de disponibilidad limitada de vivienda y decisiones de compra que siguen activas. La escasez de producto en venta mantiene la presión al alza sobre los precios en ciudades y zonas con fuerte demanda, mientras que la evolución varía según el segmento y la ubicación. La serie histórica notarial, que comienza en 2007, sitúa este umbral de 2.100 euros como un máximo hasta la fecha.
El crecimiento de los precios tiene implicaciones directas para quienes buscan acceder a la vivienda: reduce la capacidad de compra de muchos hogares y encarece las condiciones de entrada al mercado. Además, condiciona las estrategias de inversión de particulares y fondos y complica la planificación de políticas públicas orientadas a la oferta. La combinación de precios elevados y menor número de operaciones señala un mercado más selectivo, con menor rotación de inmuebles disponibles.
Los próximos meses serán clave para determinar si la tendencia se modera o continúa escalando: habrá que vigilar la oferta de nuevas promociones, la respuesta de la demanda y las medidas institucionales que puedan influir en el acceso. También será relevante el comportamiento del crédito y la evolución de los costes para la adquisición. En todo caso, el registro de junio queda como referencia: un nuevo techo en el precio medio que redefine el escenario inmobiliario en España.
